Подробности

Категория: Бюджет

                                 ПЛАН на 2019 год

содержания  и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Работы осуществлять в соответствии с Постановлениями Правительства РФ,-491,290,416,410, нормами и правилами Госстроя  РФ 170.       

Работы капитального ремонта:

За счет средств на эксплуатацию и содержание дома:

1. Подготовка  к ремонту, замене,  кровли дома с проведением реконструкции  чердачных помещений  и строительства на части этих площадей, в зависимости от объема  финансирования,  мансардных квартир, для включения их в общедолевую собственность и использования для  получения разрешенных законом доходов,  которые направлять на снижение платежей собственников на эксплуатацию и содержание   дома.

2.Обследовать  внутридомовые сети: отопления в техническом подвале  дома, не замененных в ходе проведения  аварийных и текущих ремонтов, для обоснования  необходимости  проведения капитального ремонта этих сетей, за счет средств  собираемых на специальном счете  по статье  «капитальный ремонт».

3.По результатам  обследования  принять решение  о проведении капитального ремонта  указанных сетей  с заменой  горизонтальной  разводки в  тех.подвалах   дома на пластик. До решения  вопроса проведения капитального ремонта указанных сетей проводить их  замену по техническому состоянию в случае течи, порывов.

4.Капитальный ремонт восстановление гидроизоляции внутреннего двора- кровли автостоянки.

5.Ремонт  цоколя, фундамента дома.   

Текущий ремонт:

1.Гидроизоляция примыкания  крыши автостоянки,  (внутреннего двора) дома  к стенам дома по техническому состоянию.

2. Замена  автоматических выключателей (входы в квартиры с лестничных клеток) по техническому состоянию.

3.В соответствии с предписанием  ООО «Ростовские тепловые сети» ежегодные  работы по подготовке теплового пункта дома  к эксплуатации  в отопительный сезон – 2019-2020 года.

4.Покраска  наружной части газопровода дома.

5.Приступить  поэтапно к ремонту  подъездов дома, при наличии свободных  денежных средств.

6.Заключить договор со  специализированной  организацией для  прочистки вентеляционных каналов дома.

7.Привлечь  специалистов-высотников  для ремонта, восстановления поврежденных  примыканий  оцинковки к стенам на кровле дома, что приводит к замоканиям  стен.

8.Замер сопротивления  изоляции  в каналах  электропроводки дома  в подъездах дома и в электросчитовой.

Благоустройство:

1.В целях защиты от замокания техподвала дома,  перехода между помещениями  первого этажа дома через лестничные марши на входе во двор дома с пер.Островского, входов в помещения первого этажа и техповала,  устроить козырек над лестницей и выгородить площади  над  входами легкими конструкциями с устройством двух не отапливаемых помещений.  Одно из них предполагается использовать как место для игр детей дома в непогоду, второе как дополнительное  помещение для ТСЖ, в дальнейшем назначение помещений, в зависимости от целесообразности,  может  меняться.  Финансирование указанных работ  провести за счет средств  сэкономленных ТСЖ  при эксплуатации и содержании дома или при наличии аренды.

Внедрение  современных технологий в повседневную работу товарищества:

1.В соответствии  с ФЗ №192 3.07.18 г., проработать вопрос о приобретении  онлайн-кассы и использования ее при приеме платежей. В качестве альтернативы рассмотреть возможность осуществлять прием платежей через один из банков и возможность оплаты ЖКУ через  онлайн  банк.

2.Проработать вопрос  об включении в систему АСКУЭ дома  специальных счетчиков по учету потребления горячей воды.

3.Освоить и практически использовать  приобретенную  товариществом  бухгалтерскую программу 1С бухгалтерия. Добиться ее  сочетания  с  внедренной  для обязательного использования  системой  ГИС ЖКХ  РФ.

Председатель правления ТСЖ «Причал»                              В.П.Анисимов