Перечень работ на 2023 г.
- Подробности
- Категория: Бюджет
содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.
Работы осуществлять в соответствии с Постановлениями Правительства РФ,-491,290,416,410, нормами и правилами технической эксплуатации жилого фонда, утвержденными приказом Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170.
Работы капитального ремонта:
За счет средств спецсчета капитального ремонта дома:
1. Подготовка к ремонту, замене, кровли дома с проведением реконструкции чердачных помещений и строительства на части этих площадей, в зависимости от объема финансирования, мансардных квартир, для включения их в общедолевую собственность и использования для получения разрешенных законом доходов, которые направлять на снижение платежей собственников на эксплуатацию и содержание дома. С учетом изучения этого вопроса ремонт проводить поэтапно начиная с 4 подъезда дома: литер А-1, при наличии подрядчика согласного проводить эти работы в объеме имеющихся на счету средств.
2. Изучение вопроса о капитальном ремонте системы теплоснабжения
и горячего водоснабжения дома с установкой пластинчатого теплообменника, системы регулирования потребления тепловой энергии в зависимости от температуры наружного воздуха. С учетом требований нормативных документов пренесших переход от открытой к закрытой системе теплоснабжения в 2024 году после проведения оценки экономической эффективности мероприятий по переводу.
3.Капитальный ремонт восстановление гидроизоляции внутреннего двора- кровли автостоянки протекание которой приводит к замоканию фундамента дома и снижения его несущей способности, при наличии средств.
Работы за счет средств на эксплуатацию и содержание дома:
1.Обследовать внутридомовые сети: отопления для обоснования необходимости проведения капитального ремонта этих сетей, за счет средств собираемых на специальном счете по статье «капитальный ремонт». Проработать технические возможности установки индивидуальных газовых котлов отопления в квартирах дома.
2.По результатам обследования принять решение о сроках проведении капитального ремонта указанных сетей с заменой горизонтальной разводки в тех.подвалах дома на пластик. До решения вопроса проведения капитального ремонта указанных сетей проводить их замену по техническому состоянию в случае течи, порывов.
3.Ремонт цоколя, фундамента дома.
Текущий ремонт:
1.Гидроизоляция примыкания крыши автостоянки, (внутреннего двора) дома к стенам дома по техническому состоянию.
2. Замена автоматических выключателей (входы в квартиры с лестничных клеток) по техническому состоянию.
3.В соответствии с предписанием ООО «Ростовские тепловые сети» ежегодные д работы по подготовке теплового пункта дома к эксплуатации в отопительный сезон – 2023-2024 года.
4.Приступить поэтапно к ремонту подъездов дома, при наличии свободных денежных средств в ТСЖ и за счет специально собираемых средств на ремонт подъездов с собственников, погашения задолженностей собственников перед ТСЖ как эксплуатирующей дом организацией, так как данный вид работ не входит в перечень работ осуществляемый со спецсчета кап.ремонта.
Благоустройство:
1.В целях защиты от замокания техподвала дома, перехода между помещениями первого этажа дома через лестничные марши на входе во двор дома с пер.Островского, входов в помещения первого этажа и техповала, устроить козырек над лестницей и выгородить площади над входами легкими конструкциями с устройством двух не отапливаемых помещений. Одно из них предполагается использовать как место для игр детей дома в непогоду, второе как дополнительное помещение для ТСЖ, в дальнейшем назначение помещений, в зависимости от целесообразности, может меняться. Финансирование указанных работ провести за счет средств сэкономленных ТСЖ при эксплуатации и содержании дома или при наличии аренды.
Внедрение современных технологий в повседневную работу товарищества:
1. Продолжить осваивать приобретенную программу «Контур» для сдачи в электронном виде отчетности в контролирующие и проверяющие органы.
2. Обеспечить надежное функционирования системы АСКУЭ в квартирах дома. Проработать вопрос об установке в квартирах дома специальных счетчиков по учету потребления холодной воды и включения их в действующую в доме систему АСКУЭ.
3. Рекомендовать собственникам использовать регулярно размещаемые ТСЖ сведения в системе ГИС ЖКХ РФ и на сайте товарищества.
Председатель правления ТСЖ «Причал» В.П.Анисимов
